央行三年来首降存准率 专家称房地产市场同受益

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[建材网]中国人民银行昨晚宣布,从12月5日起,存款金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。 此次下调距央行上次上调存款准备金率不到半年,也是央行三年来首次下调存款准备金率。 业内人士预计,此举将释放约4000亿元的银行存款准备金,释放出货币政策转变的明确信号。 在2012年底之前,法定准备金率仍可能下调不到5倍。

让我们看看严格控制下资金链紧张的房地产市场。 最新数据显示,虽然目前房价已经进入下行通道,但全国房地产市场的成交量仍然很低,许多城市的成交量处于谷底。 在上周监测的35个城市中,30个城市的房地产交易额同比下降,7个城市下降了50%以上 不仅北京、上海等地的签约率一直很低,二线、三线城市的观望情绪也在增加,成交量已经跌至谷底。

那么,央行下调存款准备金率会对“冬眠”的房地产行业产生什么影响?《经济之声》特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯轲教授对此发表了评论。

目的

房地产市场从应对欧洲债务危机中受益匪浅

目前,房地产市场正处于冻结期,开发商营业额低,资金链紧。 央行下调存款准备金率能否在一定程度上被理解为市场的变化,开发商断裂的资本链能否得到补充?冯轲认为,央行下调准备金率的目的是为了应对欧洲债务危机以来对中国出口企业的影响,但房地产市场也将从中受益。

冯轲:我不认为央行下调准备金率是针对房地产市场,而是针对欧洲债务危机以来对中国出口企业的影响,所以方向不是针对房地产市场,但房地产市场也会从中受益。 就像2008年一样,这种放松也是由于次级抵押贷款危机,它极大地受益于房地产市场。我不认为这种放松会如此之大,如此乐观的放松或持续的影响。

除了购买限制,贷款限制也是目前影响房地产市场成交量的一个重要因素。 有人认为下调存款准备金率对置业人士来说是好消息,会促进楼市周转,从而逐步稳定楼市,但整体情况不会随楼市的深度调整而改变。 冯轲并不完全同意,他认为导致住房抵押贷款发展的信贷冲动尚未得到证实。

冯轲:我不完全同意,下降的趋势仍然是可以接受的,但是这将会导致发展住房抵押贷款信贷的冲动,这还没有得到证实。

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