房贷利率不降反升嘉兴已有银行实行LPR新版利率

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除了房价,买家最关心的是什么?

可能是抵押贷款利率。

不久前,央行宣布再次下调存款准备金率。其中,综合减少发行资金约8000亿元,有针对性的减少发行资金约1000亿元。

因此,新的LPR报价受到了很多关注。特别是,如果将来的LPR报价与抵押贷款利率相关联,它将跟进“降低利率”,这是买家最关心的事情。

9月20日,央行宣布了新的贷款市场报价率(LPR):1年期LPR为4.20%,比上期下降5个基点; 5年LPR为4.85%,第一期持平。

尽管1年期LPR下降了,但与我们抵押相关的5年期却没有改变。

由于中央银行先前的公告,从10月8日开始,新发行的商业个人住房贷款利率将通过在最近一个月加上相应期限的LPR来形成。换句话说,国庆节后的购房利率应参考9月20日的最新标准。

尽管距新政实施尚有半个月的时间。但是,我们了解到嘉兴市已经实施了LPR新抵押贷款利率。

目前,中国建设银行的第一套住房贷款利率在LPR基础上提高了90个基点,第二套住房贷款利率提高了115个基点,将第一套住房利率提高到5.75%,将第二套住房利率提高到6.0% ;

招商银行的第一套住房贷款利率在LPR基础上上升了79个基点,第二套上升了103个基点,第一套利率为5.64%,第二套为5.88%。

实施LPR新政后,抵押贷款利率是上升还是下降?

现在嘉兴市场上首套房贷利率普遍上浮15%,也就是5.64%;二套房贷利率上浮20%,也就是5.88%。

显然,招商银行与目前市场原主流利率相同,而建设银行则是上调了不少,首套涨了0.11%,二套涨了0.12%。

那么,如果以建设银行的LPR报价利率贷款,需要多还多少钱?

假设贷款100万,等额本息还款30年,以首套在LPR基础上涨90个基点,每月需还款约5836元,还款总额约210万元。

而目前主流首套房基准利率上浮15%,每月则需还款约5766元,还款总额约208万元。

在100万元贷款额度下,LPR上涨90个基点要比上浮15%,总还款额要增加2万多元。

很明显,这购房成本又往上提了提。

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同时,嘉兴不少银行工作人员表示虽还未接到LPR实行通知,但大概率不会低于现在的利率水平。

而在目前“房住不炒”的基调之下,从严的楼市调控之下房贷利率更不会放松,相信未来房贷利率将继续保持上行,短期内不会下调。

当然,购房者也不必过于担心,LPR不是一成不变的,或许下一期的LPR报价又会有新变化。

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