捆绑车位、未批先售 阜阳丽丰凯旋门涉多项违规

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停车位被捆绑、未经批准出售、超价加价阜阳丽丰凯旋门涉及多项违规行为

■本报记者李富田报道阜阳不仅“超价加价”,而且停车位也被捆绑。安徽富阳丽峰凯旋门的业主从认购开始就被开发商一步步带进了买房的“陷阱”。

莫砺锋凯旋门是安徽莫砺锋集团有限公司开发的项目,是阜阳当地的开发商。它位于阜阳南部新区双清湾公园旁边。几位业主表示,2018年3月,该项目在获得预售许可前承诺了一个价格,允许业主支付认购资金,但最终成交价格比预期高1000-2000元/平方米,另外还将购买13.8万-30万个停车位。

在一步一步提高价格后,业主发现莫砺锋凯旋门同一面积比周围建筑的市场价格高出几十万元。《华夏时报》年1月13日,记者致电李丰凯旋门负责人范先生。他说停车位合同是业主自己签署的,不是强迫的。

停车位捆绑

“我一直在等这栋房子。2018年4月,我看着它,心想我的孩子可以在那里上小学。当时,它还没有开放。他告诉我要付一些订阅费,而且在开业之前我不会买房子。我把它交了上来,一直等到8月和9月,价格才降下来。我之前说的是(单价)9000多元,但当价格下降时,我被告知是人民币。”回想起莫砺锋凯旋门的购买过程,李兰(化名)无奈地形容为“一波三折”。

为了这次涨价,李兰选择了忍受。考虑到一旦交了订金,她就不容易回来,孩子们还得去上学,她先付了定金。但我没想到的是,增长还没有结束。售货员告诉李兰,套房需要一个停车位,所以没有停车位就买不到房子。

李兰告诉记者《华夏时报》订阅费是5万元,销售额是5万元。他还说,剩余的20万元可以在2020年8月房子交付时支付,不付利息。“当时我没有多想,所以我计划等到2020年。但在2019年7月,他提供了一个折扣,说如果我当时支付了所有的钱,我会支付所有的5万元,但后来我听说其他人有3万、6万甚至更多的折扣。”

关于停车位的购买,记者咨询了莫砺锋凯旋门销售处的销售代表。她说,项目中有48平方米和76平方米的住宅公寓,不需要捆绑停车位,但面积非常小。普通住宅需要购买停车位,平均价格为9000元,停车位13.8万个。

记者采访了7位以20万到30万的价格购买停车位的车主。王强(化名)告诉记者,他是2018年3月在莫砺锋凯旋门买的。“这位售楼小姐在买房时,不遗余力地提出13.8万个停车位应该被限制,并表示在城市南部的整个新区都是如此。”

归档价格是否可用?

既然有138,000个停车位,为什么价格会涨到200,000-300,000,而且每个车主的停车费都不一样?

记者了解到,李锋凯旋门的提价分为两个层次:一是超出申报价格,原来是8500元/平方米,现在是9500元/平方米,超出部分称为“补差价”;第二,有固定停车位。一个停车位是138,000元,但以后会改变。通过这两个步骤增加的钱被算作停车费,因为每个家庭超过不同的数额,所以停车位的价格是不同的。

张震(化名)向记者提供了一段录音,其中销售人员向他详细解释了停车费的来源。张震购买的房屋单价为9179元,备案总价为111.84万元,而实际成交单价为130.44万元,比备案价格高出15.8万元,被视为停车费。张震的套房最初需要19万元的停车位,相当于34.8万元。

根据业主向记者提供的购买合同,该商品房的单价空白I

面对店主的质疑,销售人员在上面的录音中说,“首先,所有的顾客都是这样的,不是针对你的家人。第二,我们(项目)需要弥补差额,因为申报价格还没有准备好。有超过10万和20万。你可以看到一楼的差额是590,000,二楼的差额超过300,000。不是你的家庭,而是一切都要被覆盖。”“销售人员告诉我申报价格不存在,所以就这样做了。”李兰说。

先不批准出售

对于莫砺锋凯旋门的购房者来说,他们很幸运能在网上签署正式合同。他们大多数人只有几张红色收据。到目前为止,他们还没有签署正式的商品房销售合同,也没有在网上签署备案,没有发票,也不能从银行借钱。

王强愤怒地告诉记者,当他支付定金时,他给了两张收据,几乎一年后,什么也没有留下。记者看到这两张收据都是在2019年上半年签署的。一张收据是房价62万元,另一张是停车位23万元。

大部分业主在开盘前已经支付了订金或首付款,而他们购买的房屋还没有拿到预售许可证。例如,2018年10月,一位业主花了59万元(包括首付和停车位)买下了莫砺锋凯旋门18楼的一栋房子,但签订商品房销售合同却花了近一年的时间。记者通过合同上的预售许可证号([富)房预售许可证号)查询,李丰凯旋门18#楼于2019年5月28日获得预售许可证。

近年来,住房和建设部多次严厉打击房地产市场的不诚信行为,莫砺锋凯旋门涉嫌违规销售、涨价和捆绑销售是此次整治的重点对象。2018年7月31日,住房和建设部等7部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,公布了20家因违法违规行为被查处的房地产开发企业和中介机构名单。该批企业的违法行为包括超价加价、预售、囤积房产、虚假宣传等。

2017年底,阜阳市房管局还专门下发了《关于进一步规范购房款缴存的通知》,明确指出没有《商品房预售许可证》,开发企业不得直接收取购房人支付的购房款,也不得收取定金、诚意金、定金、会员费、预付款等。由购房者在网站或虚拟在线电子商务平台上支付。